Todo Lo Que Necesitas Saber Sobre El Currículum De Alquiler

Okasaka Yasuhiro [Perfil]

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Los minpaku alojamientos para turistas halitados en casas o pisos piculares. Acaba de entrar en vigor una ley que reconoce su existencia y regula su explotación. La ley se propone dar garantías de seguridad, higiene y comodidad en un ento en que el número de extranjeros que visitan apón está creciendo de forma imple.

El 15 de junio de 2018 entró en vigor la Ley de Negocios de Alojamiento en Viviendas, que está orientada a garantizar la seguridad de los turistas extranjeros que visitan apón y a evitar que surjan problemas. A pir de ahora, las instalaciones que plan los requisitos establecidos por la ley y que hayan notificado su existencia a la autoridad se convertirán en minpaku oficialmente reconocidos y podrán comenzar a alojar viajeros. Sin embargo, lo cierto es que junto a los minpaku legales hay otros ilegales. En este ículo expondré cómo es el sistema de alojamiento previsto por la nueva ley, y hablaré tamén sobre las cláusulas que defienden los intereses de los viajeros y sobre los riesgos que entraña alojarse en minpaku ilegales.

En inglés, los minpaku oneses suelen aciarse como “Vacation Rental” o “Bed & Breakfast”. El número de estas viviendas que acogen a viajeros se ha disparado en los últimos años gracias al sitio web norteamericano de presentación y reserva de alojamientos Airbnb. Según un estudio de la Agencia de Turismo de apón sobre hátos de consumo de los extranjeros que visitan el país (enero-marzo de 2018), más del 10 % de los turistas extranjeros se sirven de ellos.

El principal atractivo de los minpaku es que alojarse en ellos permite conocer muy de cerca el día a día de los oneses y trabar contacto directo con la pera que ofrece su casa. Las actividades izadas a nivel picular por los anfitriones registrados en sitios web de presentación y reserva han originado un gran movimiento y, como una nueva forma de experimentar apón, los minpaku han pasado a convertirse en un nuevo recurso turístico, siendo objeto de una gran atención por su potencialidad para reactivar el turismo local.

Además de permitir estas experiencias, los minpaku han resultado de utilidad para los turistas extranjeros porque han suplido la encia de plazas eleras y suponen una alternativa para familias y otros turistas que viajan en grupo. Es un ento en que el concepto de economía compida o colaborativa, que promueve el uso conjunto de enes y espacios, está reciendo una gran atención, y cada vez más las peras que deciden abrir su casa como alojamiento y hacer de ello un modo de vida.

El negocio tiene, además, su lado divertido. Mantener la casa limpia, llevar un buen control de las reservas o ayudar a los clientes a orientarse en la ciudad cosas que exigen tiempo y esfuerzo, pero muchos anfitriones sienten una picular satisfacción en el propio hecho de ofrecer hospitalidad. Se crean tamén interesantes vínculos con el extranjero. Mucha gente ha sentido el deseo de probar suerte en este negocio, que ha ido de boca en boca, y así el número de anfitriones no ha hecho más que crecer.

Esta era la situación hasta que, hacia el año 2016, comenzó a debatirse la necesidad de reglamentar este nuevo sector. Porque había una ley, la de Posadas y Hoteles, que regulaba el funcionamiento de eles, ryokan (posadas tradicionales onesas), guest houses, pensiones y otros negocios, pero no una ley que pusiera orden en los minpaku. Por eso, el Goerno preparó un proyecto de Ley de Negocios de Alojamiento en Viviendas que tenía en cuenta la diversificación de las necesidades de alojamiento y de experimentación, así como la ampliación del abanico de opciones que se estaba produciendo. Se decidió que el pase por el legislativo se completaría en junio de 2017 y que un año después la ley entraría en vigor. Se la llama “ley de los minpaku” por ser la primera que regula dicha actividad.

Esta ley clarifica los respectivos papeles que tendrán en el negocio del minpaku los piculares, las empresas, la Administración central y los entes territoriales, así como los controles que se impondrán a sus actividades. En sus disposiciones generales se exponen los objetivos con los que fue establecida la ley. Si huera que resumir al máximo su contenido, podríamos decir que, sobre los dos pilares de garantizar una gestión adecuada de los minpaku y favorecer la llegada y estancia de los turistas, todo su iculado está pensado para garantizar la seguridad de los usuarios.

La ley define los minpaku como “negocios de alojamiento en viviendas”, distinguiendo entre titulares, operadores e intermediarios. Los titulares los anfitriones. Se trata de piculares o de empresas con peralidad jurídica que, aciándose por medio de los intermediarios, comienzan a acoger a turistas en sus viviendas. Los operadores otros piculares o empresas con peralidad jurídica a quienes los propietarios pagan para que gestionen su negocio. Finalmente, los intermediarios las empresas que itan los minpaku. Algunas extranjeras, como Airbnb o la compañía norteamericana HomeAway, especializada en viviendas vacacionales, y otras onesas, como la sociedad anónima Rakuten Lifull Stay o Hyakusenrenma.

La ley establece la forma en que todos estos piculares o peras jurídicas deberán notifi su existencia a la autoridad y registrarse, y delimita el objeto de su actividad, los controles que deberán pasar y las sanciones impuestas en caso de infracción.

Por lo que respecta a los titulares del negocio, podrán admitir invitados durante 180 días al año. Para comenzar a operar deberán primero notifi su existencia a la oficina del gobernador prefectural y al alcalde de la localidad correspondiente, informando del nombre del picular o entidad, su razón social y la dirección de su domicilio, y adjuntando un plano del local y otros datos.

En cuanto a los requisitos que debe plir la vivienda, la ley se centra en aspectos como las condiciones de higiene (número máximo de invitados, limpieza, etc), la seguridad (luces y salidas de emergencia con sus indicaciones), la comodidad y funcionalidad para los invitados extranjeros (información en lenguas extranjeras sobre servicios, transportes, etc), y obliga a llevar un registro de hospedados.

Con respecto a las normas por las que deberán regirse los minpaku, la ley prioriza la seguridad de los invitados y previene el surgimiento de problemas. Los viajeros extranjeros que visitan apón por primera vez suelen desconocer la forma correcta de usar las casas y tienen dificultades con los transportes. Por eso, para mayor tranquilidad de estos invitados, se establece la obligatoriedad de poner siempre a su disposición hojas informativas en idiomas extranjeros.

Las normas hacen tamén referencia a la relación del minpaku con su entorno geográfico. Además de pedir a los invitados que tenga cuidado para no hacer ruido, los responsables deberán saber atender las quejas y consultas de los vecinos y colo letreros.

Los operadores, que se ocupan de la gestión del negocio por engo del propietario de la vivienda, deben estar registrados ante la autoridad, deendo renovar su inscripción cada cinco años. Los empleados que se enguen de atender a los invitados y a los vecinos deberán llevar una tarjeta de identificación. Tamén los intermediarios deberán estar registrados ante la autoridad y tienen prohido aciar y presentar a los clientes potenciales minpaku que no hayan obtenido autorización.

Además, para operar un minpaku hay que plir otras muchas normativas gubernamentales y ministeriales derivadas de la Ley de Negocios de Alojamiento en Viviendas, la Ley de Protección contra Incendios, los estándares de construcción, etc. Se imponen requisitos muy detallados en cuanto a la estructura y otros aspectos de los edificios que alojan los negocios, y cuando todos ellos hayan sido plidos se podrán hacer los trámites de notificación o registro.

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Por otra pe, a toda esta normativa se suman, en algunos casos, nuevas ordenanzas emitidas por los Goernos locales. Limitando las zonas o periodos en los que se permite operar estos negocios, con estas ordenanzas se trata principalmente de armonizar los minpaku con la vida cotidiana del vecindario en el que se enmarcan, sobre todo en el caso de que existan centros educativos en las cercanías. En concreto, una ordenanza puede impedir que se establezcan minpaku en zonas previamente calificadas de residenciales, o puede restringir su actividad a los fines de semana.

Muchos extranjeros preguntan si les pasará algo por alojarse en un minpaku ilegal. La nueva ley no prevé ninguna sanción para los hospedados. Sin embargo, puede decirse que las instalaciones autorizadas, operadas pliendo todos los requisitos legales, tienen una garantía del Estado en cuanto a su seguridad. Sin duda, quienes se alojen en ellas disfrutarán su estancia con más tranquilidad que quienes elijan una instalación no autorizada.

Airbnb se adelantó a la entrada en vigor de la nueva ley y comenzó a eliminar de su sitio las instalaciones no autorizadas. La consecuencia ha sido que el número de viviendas registradas se ha reducido en un 80 %. Además, comenzó a cancelar sin previo aviso una pe de las reservas recidas por las instalaciones ilegales después de la entrada en vigor de la ley, lo cual ha sido causa de un gran desconcierto tanto entre los turistas extranjeros como entre los anfitriones oneses.

Aunque no puede decirse que, para junio de 2018, este tratamiento se haya extendido a todos los sitios que acian minpaku, la tendencia general es a incluir en dichos sitios las instalaciones autorizadas.

Según ació la Organización Nacional de Turismo de apón (NTO, por sus siglas en inglés) durante 2017 visitaron apón 28,69 millones de extranjeros, marcando un aumento del 19,3 % respecto al año anterior. El Goerno se ha propuesto una meta de 40 millones de visitantes para el año 2020, en que Tokio acogerá los uegos Olímpicos y Paralímpicos, y está trabajando para elevar el atractivo de las zonas turísticas y de sus instalaciones.

Son muchas las expectativas que se han creado en torno a los minpaku. Se espera de ellos que contribuyan a paliar el problema de las viviendas vacías causado por la disminución del número de nacimientos y el envejecimiento de la población. Se pretende que contribuyan tamén a la creación de empleo en las regiones, y que puedan ser utilizados como refugios para casos de desastres es. Los alojamientos en casas rurales tradicionales (kominka) están ganando popularidad. Para muchas amas de casa con hijos, un minpaku puede convertirse en una buena fuente de ingresos y la presencia de extranjeros en la casa puede ser incentivo para que los niños aprendan inglés y mejoren su comprensión de otras culturas.

Se espera que los minpaku ofrezcan, pues, muchos beneficios. Ahora, lo importante es que la ley se aplique de la mejor forma posible para que cada vez sean más los extranjeros que disfruten de una agradable estancia en apón.

Fotografía del encabezado: letreros dirigidos a los extranjeros delante de un el en las proximidades de la estación de ferroril de Shin-Imamiya, en Nishinari-ku (Osaka) en febrero de 2018. (iji Press)

Redactor jefe de Minpaku Daigaku, un sitio web que ofrece información sobre los minpaku. Nacido en Hokkaidō en 1982. Graduado por la Universidad de Educación de Hokkaidō. Antes de pasar a ocupar su actual puesto en 2017, trabajó en el akaruta Shimbun, un periódico en lengua onesa que se edita en Indonesia, y en el Hokkaidō Shimbun.

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